greenwich | ипотека  
О КОМПАНИИ  |  Кредит наличными  |  Ипотека  |  Кредитование бизнеса  |  Недвижимость  |  Контакты

Заявка в Greenwich Banks

(916) 490-72-06

С понедельника по пятницу с 10:00 до 20:00



Улучшение жилищных условий

Возьмите кредит и поменяйте свою квартиру на более просторную

Заявка на кредит

Запишитесь на консультацию, и мы подберем для Вас лучшие условия кредитования

 

Рассчитайте условия сами

 

Ипотека коммерческой недвижимости имеет огромный потенциал

7 сентября, 2014 г.

Такими или похожими словами банкиры описывают рынок кредитования покупки коммерческой недвижимости. Для таких оценок есть основания.

По данным начальника управления по работе с физическими лицами филиала «Санкт-Петербург» «РосЕвроБанка» Ольги Зинкевич, «В настоящее время рынок „коммерческой ипотеки“ находится в зачаточном состоянии – в России в кредит покупается от 2% до 10% объектов коммерческой недвижимости. В то же время в развитых странах этот объем составляет от 50% до 90% от всех сделок». «Рынку коммерческой ипотеки от силы года два-три и его рост еще впереди», — вторит ей начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин. Но не только неразвитость рынка говорит в пользу его роста в ближайшем будущем. «Предприниматель, прежде всего, сможет решить свои вопросы с организацией места бизнеса», считает руководитель офиса «Городского Ипотечного Банка» Андрей Пименов.

Если все так прекрасно, почему до сих пор рынок находится в зачаточном состоянии? Это связано с рядом проблем. Снова предоставим слово Андрею Пименову. «Проблема юридического характера — невозможность регистрации ипотеки в силу закона на объекты коммерческой недвижимости. Отсюда возникают „технологические“ проблемы — двухэтапное заключение сделки: сначала регистрация права собственности на покупателя, затем регистрация залога (заключение договора ипотеки) и только потом продавец получает денежные средства». Ольга Зинкевич предлагает другое решение: «Продавец объекта передает его в залог (ипотеку) банку, а покупатель (заемщик) приобретает его с одновременным переходом обременения».

Другой ряд проблем — проблемы финансирования (рефинансирования) кредитов, выданных под залог коммерческой недвижимости. Это основной вопрос построения системы коммерческой ипотеки. «Нам известны только несколько случаев секьюритизации кредитного портфеля, обеспеченного залогом недвижимости, на российском рынке, — говорит Андрей Пименов. Но это были сделки с залогом жилой недвижимости. Западные инвесторы, даже те, кто в основном финансируют российскую ипотечную систему, также не готовы рефинансировать кредиты, обеспеченные залогом коммерческой недвижимости».

В итоге, по мнению директора департамента розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Елены Махота, «Существующее законодательство позволяет только схемные решения (аккредитивная форма расчетов либо залог имеющейся недвижимости либо залог недвижимости от продавца), которые в силу своей сложности и длительности во времени не позволяют активно развивать данное направление банкам».

У банков есть и предложения по изменению ситуации. Так директор департамента по развитию малого и среднего бизнеса «КМБ-Банка» Лариса Беляева предлагает доработать законы РФ, чтобы они регулировали отношения между финансовым институтом, продавцом и покупателем по примеру ипотеки для частных лиц при покупке квартир. Еще четче сформулировал свои пожелания к законодателям заместитель председателя правления по развитию розничного бизнеса «Русь-Банка» Валерий Кардашов. По его словам, необходимо «Внесение изменений в Закон „Об ипотеке“, касающихся коммерческой ипотеки».

Несмотря на длительность процедур по изменению законодательства, банки готовятся к буму на рынке коммерческой ипотеки уже сегодня. Одни уже сегодня готовы предложить решение. «Банк ВТБ Северо-Запад» уже осуществляет предоставление кредитов на приобретение коммерческой недвижимости. В банке «Союз» существует кредитный продукт (в банке его называют коммерческой ипотекой) под залог нежилой недвижимости находящейся в собственности или приобретаемой в собственность заемщика. Некоторые банки («Хоум Кредит» и «ЮниКредит Банк») предлагают нецелевой кредит под залог недвижимости в собственности.

Другие банки находятся в стадии разработки такого решения. «КМБ-Банк» планирует выпуск продукта на рынок на конец весны. «Промсвязьбанк» разрабатывает программу коммерческой ипотеки для клиентов малого и среднего бизнеса. «РосЕвроБанк» готовит к выводу на рынок программу кредитования коммерческой недвижимости.

Однако пока не все банки готовы рисковать. Например, «Городской Ипотечный Банк» введет коммерческую ипотеку в продуктовую линейку только после решения всех проблем, о которых было сказано выше.

Оценить в цифрах перспективы коммерческой ипотеки в Санкт-Петербурге решился только Павел Дядин. По его мнению, на конец 2008 года она достигнет объемных показателей в 0,2 -0,3 млрд. долларов США, на конец 2009 года — 0,7−1 млрд. долларов США.

Источник: FinNews.ru
greenwich | ипотека  

Телефон: (916) 490-72-06
Время работы: с понедельника по пятницу с 10:00 до 20:00

© 2007 Cоздание сайтаREFAME  |  Разработано на CMS DJEM

Оптимизация и продвижение сайта Adlook
статистика